"eLement", το νέο κτίριο γραφείων της Prodea στο Μαρούσι με πιστοποίηση LEED Platinum

To concept
"Ήθελα το κτίριο, σχήματος L, να ανοίγεται στην πλατεία και στη θέα του ελαιώνα. Να φαίνεται αιθέριο, θαρρείς οι αρχιτεκτονικές προεξοχές του, με τις αιχμηρές γωνίες και τις απαλές καμπύλες τους, να πετούν."

Ρένα Σακελλαρίδου

Προσεγγίσαμε τον σχεδιασμό με στόχο ένα σύγχρονο και υψηλών προδιαγραφών κτίριο γραφείων, με λιτή μορφή, αλλά με ισχυρή αστική παρουσία και ταυτότητα.

Η ιδιαιτερότητα του οικοπέδου απετέλεσε πραγματική πρόκληση: ένα τρις γωνιαίο οικόπεδο, ενώ στο κέντρο του οικοπέδου παρεμβάλλεται τριώροφο κτίριο άλλης ιδιοκτησίας, δίνοντας στο οικόπεδο σχήμα Π. Αποφασίσαμε να δημιουργήσουμε έναν κήπο και ένα γενναιόδωρο ημιυπαίθριο διαγώνιο άνοιγμα, με τρόπο ώστε να δώσουμε διαμπερή κυκλοφορία και να αναδείξουμε την είσοδο του κτιρίου. Δώσαμε έμφαση στο πράσινο ως κήπο, ως χώρο εκτόνωσης και αναψυχής, ως φυτεμένα δώματα, ως φυτεμένη πέμπτη όψη.

Εστιάσαμε στη χωρική ποιότητα, τη λειτουργική σαφήνεια και την οικονομία της κατασκευής, στοχεύοντας ταυτόχρονα στον σχεδιασμό ενός ισχυρά αναγνωρίσιμου κτιρίου. Ανταποκριθήκαμε στην επιθυμία του κυρίου του έργου για ένα σύγχρονο και περιβαλλοντικά φιλικό κτίριο, που θα λάμβανε πιστοποίηση κατά LEED, δίνοντας έμφαση στην ηλιοπροστασία και δημιουργώντας φυτεμένα δώματα.

Σχεδιάσαμε ένα κτίριο σχήματος L, που περιβάλλει από τις δύο πλευρές το προϋπάρχουν τριώροφο κτίριο, δημιουργώντας μία φυτεμένη πλατεία / κήπο. Καμπυλώσαμε τις δύο εσωτερικές πλευρές του κτηρίου για να "μαλακώσουμε" τις πλευρές που γειτνιάζουν με το τριώροφο κτίριο που παρεμβάλλεται. Σχεδιάσαμε οριζόντιες αρχιτεκτονικές προεξοχές σε όλους τους ορόφους και σε όλες τις πλευρές, δίνοντας τη δυνατότητα για σκίαση και τοποθέτηση κατακόρυφων περσίδων όπου είναι απαραίτητο.

Επιλέξαμε την ελαφρά καμπύλη γεωμετρία με διαφοροποίηση και εναλλαγή από όροφο σε όροφο και δώσαμε έμφαση στις γωνίες, ώστε να αναδείξουμε την αίσθηση της κίνησης και να τονίσουμε τον δυναμισμό της σύνθεσης. Με έμφαση στην οριζόντιο, η διακριτική καμπύλωση των όψεων δημιουργεί παιχνίδισμα με τις σκιές. Τονίσαμε την όψη της οδού Φραγκοκκλησιάς με την εναλλαγή των προβόλων, για να υποδηλώσουμε το άνοιγμα του κτιρίου προς την πόλη, με τις έντονες φωτοσκιάσεις τους.

Επιδιώξαμε να εντείνουμε τη φαινομενική "κίνηση" με ένα παιχνίδι ανακλάσεων και να δώσουμε την αίσθηση του μεγάλου ύψους, καθώς με τη χρήση ειδικού ανακλαστικού αλουμινίου "διπλασιάσαμε" το ύψος του ημιυπαίθριου χώρου και δημιουργήσαμε ένα παιχνίδι πολλαπλών εικόνων μέσα από τις υδάτινες επιφάνειες και την κίνηση των ανθρώπων, ενώ στην είσοδο και στα lobbies των ορόφων τα όρια κυριολεκτικά διαχέονται.

Το κτίριο έχει εμβαδόν 13.857 m², εκ των οποίων 6.682 m² στην ανωδομή. Αποτελείται από επτά ορόφους: δύο υπόγειους, ισόγειο που στεγάζει κατάστημα, main lobby και χώρους γραφείων και 4 ορόφους γραφείων δύο εκ των οποίων έχουν απευθείας πρόσβαση σε φυτεμένα δώματα. Ο τονισμός του διαγώνιου άξονα σηματοδοτεί την είσοδο, ενώ η ρευστή γεωμετρία του καταστήματος και ο σχεδιασμός της πλατείας ενισχύουν την αίσθηση της διείσδυσης του υπαίθριου χώρου στο κτίριο.

Οι όψεις αποτελούνται από εμφανές οπλισμένο σκυρόδεμα με χρήση λευκού τσιμέντου και συνεχή υαλοπετάσματα τύπου structural curtain wall με ανοιγόμενα και σταθερά τμήματα και υψηλών προδιαγραφών ενεργειακούς και ηχομειωτικούς υαλοπίνακες.

Σκίαση

Στη Ν.Α. και στη Ν.Δ. όψη τοποθετήθηκαν ηλεκτροκίνητες κατακόρυφες περιστρεφόμενες περσίδες μεταβλητού πλάτους από φύλλα ανοδειωμένης, διάτρητης λαμαρίνας αλουμινίου, οι οποίες ρυθμίζονται αυτόματα, μέσω του BMS του κτιρίου, βάσει εξειδικευμένης μελέτης που διενεργήθηκε και η οποία λαμβάνει υπόψη της τη θέση του κτιρίου σε σχέση με την τροχιά του ηλίου και τις σκιάσεις που δημιουργούνται τόσο από το ίδιο το κτίριο όσο και από τα γειτονικά εμπόδια. Στόχο της λογικής, στην οποία βασίζεται η κίνηση των περσίδων, αποτελεί η δημιουργία συνθηκών απρόσκοπτης θέας των χρηστών προς τα έξω και η διασφάλιση της οπτικής άνεσης τους, ενώ παράλληλα επιτυγχάνεται και ελαχιστοποίηση των εσωτερικών ψυκτικών φορτίων του κτιρίου. Οι περσίδες διαφοροποιούνται ανά όροφο, επιτείνοντας την αίσθηση της κίνησης και τον δυναμισμό των όψεων. Στο ισόγειο και σε τμήμα του πρώτου ορόφου δημιουργείται μία "αέρινη βάση", ένας δεύτερος φλοιός από ανοδειωμένη διάτρητη λαμαρίνα αλουμινίου σε απόσταση από τα υαλοπετάσματα, που επιτρέπει τη θέα δίνοντας ταυτόχρονα μία αίσθηση ιδιωτικότητας στο εσωτερικό.

Όλοι οι χώροι εργασίας έχουν φυσικό φωτισμό και αερισμό. Φυτεμένα δώματα στον 1^ο και τον 4^ο όροφο δίνουν τη δυνατότητα για χώρους απρογραμμάτιστης επαφής και διαλείμματος για τους εργαζόμενους.

Ενεργειακά συστήματα

Ο κλιματισμός του κάθε τμήματος ορόφου μελετήθηκε με σύστημα VRV Heat Recovery, για να παρέχεται η δυνατότητα ταυτόχρονης λειτουργίας ψύξης – θέρμανσης, ανάλογα με τις ανάγκες του κάθε χρήστη.

Για την κάλυψη των απαιτήσεων αερισμού – εξαερισμού, έχουν εγκατασταθεί ξεχωριστές κλιματιστικές μονάδες νερού κατηγορίας Α+ ανά τμήμα ορόφου, οι οποίες διαθέτουν εναλλάκτη αέρος – αέρος Run Around Coils, προς επίτευξη μηδενικής ανάμειξης απαγόμενου και νέου αέρα, καλύπτοντας και τις πιο αυστηρές προδιαγραφές κατά της COVID19.

Με γνώμονα την εξοικονόμηση και ορθολογική χρήση του νερού, τα όμβρια ύδατα συλλέγονται σε δεξαμενή νερού, όπου σε συνδυασμό με τη γεώτρηση που διαθέτει το κτίριο, καλύπτουν τις απαιτήσεις άρδευσης των φυτεμένων επιφανειών. Επιπλέον, μέρος των ηλεκτρικών καταναλώσεων του κτιρίου καλύπτεται, μέσω συστήματος αυτοπαραγωγής με ενεργειακό συμψηφισμό, με φωτοβολταϊκά πετάσματα συνολικής ισχύος 42 kW, εγκατεστημένα στο δώμα του.

Το κτίριο "Element" αποτελεί παράδειγμα βιώσιμης ανάπτυξης. Έχει επιτύχει την υψηλότερη ενεργειακή κλάση Α+ και να λάβει πιστοποίηση κατά LEED for Core and Shell στην κατηγορία Platinum, αποτελώντας το 7^ο κτίριο στην κατηγορία νέων κατασκευών/ριζικών ανακαινίσεων που πιστοποιείται στην κατηγορία Platinum στη χώρα μας.